Zee-Manski

Condiciones generales de alquiler de casa de vacaciones Zee-Manski

Introducción

En estos términos y condiciones:

• Janneke Zoeteweij: la persona que ofrece la casa de vacaciones.
• Inquilino principal: la otra parte de Janneke Zoeteweij, siendo la persona en cuyo beneficio se ha estipulado la renta y por tanto la persona que alquila la vivienda vacacional.
• Janneke Zoeteweij (en lo sucesivo, JZ) alquila la casa exclusivamente con fines recreativos.
• La casa de vacaciones: la casa ubicada en Sint Maartensvlotbrug, Belkmerweg 64, cabaña 14.

Artículo 1: Establecimiento del contrato de alquiler

• El contrato de alquiler se concluye porque el arrendatario principal ha realizado una solicitud de reserva a través de Micazu.nl, que ha sido aceptada por JZ mediante una confirmación de reserva. Tras la aceptación, el contrato de alquiler es vinculante. Tras la aceptación, JZ enviará al arrendatario principal el contrato de alquiler y las condiciones generales de alquiler de la casa de vacaciones Zee-Manski, que el arrendatario principal firmará y devolverá en el plazo de una semana. El contrato de alquiler es definitivo al recibir el contrato de alquiler firmado.
• El arrendatario principal debe rellenar sus datos personales que figuran en la confirmación de la reserva con veracidad y comprobarlos siempre detenidamente.
• La persona que celebra un contrato de alquiler en nombre o en beneficio de otra persona es solidariamente responsable de todas las obligaciones derivadas del contrato.
• Una copia firmada del contrato de alquiler y los términos y condiciones generales también constituye prueba de reserva.

Artículo 2: Precios

• Los precios de alquiler incluyen los gastos de reserva, los gastos de energía (ver más abajo) y los impuestos locales / impuesto turístico.
• En el período de octubre a marzo, se pueden cobrar costos de energía adicionales si el arrendatario principal realiza un consumo de energía superior al 150 % aproximadamente del consumo de energía normal. (Estos costos pueden transferirse en función de un consumo de gas de más de 35 m3 de gas por semana y más de 25 m3 de gas entre semana/fin de semana. Basado en un consumo de energía de más de 25 unidades de electricidad por semana y más de 15 unidades de electricidad entre semana / fin de semana [costes por m3 de gas / unidad de electricidad; 0,45 céntimos de euro. Estos costes solo se repercuten después de la deducción del consumo estándar anterior.]
• Se cobra un depósito de 100 euros por período de alquiler, que se liquidará después de la inspección final y dentro de las dos semanas posteriores a su estancia.
• La limpieza final por periodo de alquiler es obligatoria, el coste de esta es de 35 euros.

Artículo 3: Pago

• El alquiler y el depósito deben pagarse a más tardar 56 días antes del día de inicio del alquiler.
• Si el contrato de alquiler se concluye dentro de 1 mes antes del día de inicio, el alquiler completo y el depósito deben pagarse dentro de los 2 días calendario posteriores a la celebración del contrato de alquiler.
• En caso de retraso en el pago, el contrato de alquiler puede rescindirse con efecto inmediato previa citación, después de lo cual se aplican las reglas de cancelación al arrendatario principal.

Artículo 4: Número máximo de personas

• Un máximo de 5 personas podrán pernoctar en o sobre la parcela de la vivienda vacacional. Este número no podrá ser superado en ningún caso, salvo pacto en contrario, previa consulta y consentimiento de JZ. Si se supera este límite, el contrato de alquiler quedará legalmente disuelto y se denegará el acceso a la vivienda vacacional sin derecho a devolución del alquiler.
• Se permite traer mascotas previa consulta con JZ.

Artículo 5: Horas de llegada y salida

• La hora de llegada a la residencia es a las 15:00 horas. Si llega a una hora diferente a la hora acordada, debe concertar una cita con JZ por teléfono. JZ no lo recibirá a su llegada.
• Los comentarios y daños deben comunicarse a JZ dentro de las 12 horas por teléfono y correo electrónico.
• La hora de salida es a las 11:00 horas como máximo. A menos que se acuerde lo contrario con JZ.

Artículo 6: Obligaciones del arrendatario / Cuidado de la vivienda y del entorno - daños - limpieza final - responsabilidad

• La casa de vacaciones alquilada debe ser ocupada por los inquilinos con el debido cuidado y atención, con el debido respeto por la paz y el medio ambiente. Si el arrendatario no se comporta como un buen arrendatario o causa graves molestias o molestias a su entorno, se le podrá negar el acceso a la vivienda vacacional y el contrato de alquiler se considerará disuelto de pleno derecho sin derecho a una devolución de la renta.
• En el improbable caso de que el arrendatario cause daños a la propiedad alquilada y/o al inventario, deberá informarlo inmediatamente a JZ por teléfono y correo electrónico. Los costos de reparación y reemplazo relacionados deben reembolsarse inmediatamente en el sitio. El inquilino principal puede entonces invocar inmediatamente el seguro de no vida contratado por él / ella. El inquilino principal es responsable de los daños causados por él/ella, por otros inquilinos y cualquier visitante, incluso si estos daños se descubren después de su partida.
• La casa debe ser entregada en condiciones de limpieza y orden, tal como la encontró. Los muebles que se han movido deben volver a colocarse en su lugar. La vajilla con accesorios debe estar ordenada. JZ informará inmediatamente por teléfono y correo electrónico de cualquier daño o defecto que encuentre y, en su caso, le hará responsable.
• El inquilino principal se adhiere a las reglas de la casa de Zee-Manski, que se pueden encontrar en la carpeta de información que está presente en Zee-Manski.
• La ropa de cama en forma de fundas nórdicas, sábanas ajustables, paños de cocina y de mano no está presente, los edredones están presentes. (ropa de cama; 4 x 1 persona)
• Responsabilidad legal. Se aconseja al arrendatario que asegure su responsabilidad legal en caso de incendio provocado por él en la vivienda en cuestión.


Artículo 7: Modificaciones por parte del arrendatario

• Hasta 31 días antes del día de inicio del alquiler, el arrendatario puede solicitar modificaciones en el contrato de alquiler, que se realizarán en la medida de lo posible.
• Si es posible realizar cambios, los gastos de cambio son de 10 euros por cambio.
• Los cambios ya no son posibles a partir de 30 días antes del día de inicio del alquiler.

Artículo 8: Cancelación por parte del arrendatario

• En caso de cancelación, el arrendatario principal deberá las siguientes cantidades:
- en caso de cancelación desde el día de la reserva hasta 56 días antes del día de llegada: 30% del importe del alquiler.
- en caso de cancelación del día 56 al día 30 antes del día de llegada: 50% del importe del alquiler
- en caso de cancelación desde el día 30 hasta el día de llegada el 80% del importe del alquiler.
- en caso de cancelación el día de llegada o más tarde: el importe total del alquiler.
• Un arrendatario que no pueda asistir y que no tenga derecho al reembolso de los gastos de cancelación sobre la base de un seguro de cancelación puede proponer a otra persona idónea para ocupar su lugar en las siguientes condiciones:
- el otro inquilino cumple con todas las condiciones establecidas en el contrato de alquiler.
- la solicitud se puede enviar por correo electrónico hasta 7 días antes del día de llegada.
- que se recibe una declaración por escrito del otro arrendatario de que ha tomado nota del contrato de alquiler y de las condiciones generales y las acepta.
• Los gastos de cambio son de 10 euros.

Artículo 9: Cancelaciones por JZ

• JZ sólo puede rescindir el contrato de alquiler por circunstancias graves. En este caso, el arrendatario tiene derecho a la devolución de cualquier parte del alquiler que ya haya pagado.
• JZ tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler sin ser responsable de ningún daño en caso de fuerza mayor, como disturbios políticos, guerra, desastres nucleares, desastres naturales, huelgas generales, incendios, etc.

Artículo 10: Responsabilidad de JZ

• JZ está obligado a cumplir correctamente las obligaciones derivadas del contrato de alquiler.
• En el alquiler de una casa de vacaciones ofrecido por JZ, JZ no asume ninguna responsabilidad, salvo dolo o negligencia grave, por cualquier daño, directo o indirecto.
• JZ no se responsabiliza de los daños derivados de deficiencias en la ejecución del contrato de alquiler por circunstancias imputables al arrendatario, incluidos los daños derivados del estado de salud del arrendatario.
• JZ tampoco se responsabiliza de los daños cuyos gastos de viaje y/o cancelación suelen ser cubiertos por las compañías de seguros, ni de los daños sufridos por el arrendatario en el ejercicio de su profesión o negocio.
• En caso de que JZ pueda ser responsable por la pérdida del disfrute del alquiler, la indemnización nunca superará un máximo del 75% del alquiler.
• JZ no se responsabiliza de fallos temporales o mal funcionamiento en y alrededor de la casa de vacaciones de gestión de agua y/o energía, instalación de calefacción, ni cambios en las rutas de acceso, conexiones de tráfico, reubicaciones y/o cierre de tiendas, empresas, etc.
• JZ no se responsabiliza de ruidos molestos, trabajos de edificación y construcción, obras viales, etc. en el entorno de la casa de vacaciones, siempre que no hayan sido anunciados con antelación.
• JZ nunca es responsable por daños, materiales o físicos, incurridos en o alrededor del hogar.
• 2 bicicletas están disponibles por JZ. JZ nunca se responsabiliza del uso de estas bicicletas y de los daños físicos materiales o personales que se puedan ocasionar por el uso de estas bicicletas.

Artículo 11: Ley aplicable

• La ley holandesa se aplica al contrato de alquiler ya todas las obligaciones derivadas del mismo. En tal caso, será competente el tribunal de Utrecht, a elección de la parte más diligente.