BelMaison presenta este edificio de uso mixto de una sola propiedad, situado en la Place Neuve de Puimisson, en pleno corazón de un típico pueblo de Languedoc.
Esta propiedad es una oportunidad de inversión en alquiler inmediatamente operativa, con varias fuentes de ingresos ya establecidas: un restaurante gestionado y alquilado, así como dos apartamentos independientes.
El complejo consta de un restaurante completamente renovado, que se beneficia de un contrato de arrendamiento comercial firmado el 28 de abril de 2018. El restaurante cuenta con dos comedores con unas 35 plazas, una terraza exterior autorizada con unas 40 personas, una cocina profesional, una cocina de cocina, una zona de preparación, áreas de almacenamiento y servicios sanitarios.
El restaurante sigue alquilado y en funcionamiento, con un alquiler comercial de unos 700 € ex/impuestos al mes, o 8.400 € ex/año.
La zona habitable incluye dos viviendas independientes con entradas separadas. Un apartamento T3 de unos 80 m² en dúplex se alquila por unos 550 € ex/mes, con una provisión de 50 € sobre cargos. Un apartamento T2 de unos 50 m², situado en la primera planta, está actualmente ocupado y alquilado por unos 450 € ex. impuestos al mes, con una provisión de 50 € para cargos.
Según la información proporcionada, el total genera ingresos por alquiler estimados en unos 1.700 € sin impuestos al mes, o unos 20.400 € sin impuestos por año. Con un precio de venta de 265.000 €, el rendimiento bruto estimado es de alrededor del 7,70%.
Completamente renovado entre 2014 y 2016, el edificio se ha beneficiado de una renovación completa de la electricidad, la fontanería, los suelos, las instalaciones sanitarias y el mobiliario interior. La tienda ha sido diseñada por el interiorista Victor Simoni, aportando verdadera calidad al espacio profesional.
Esta propiedad presenta muchas ventajas para un inversor: propiedad individual, inquilinos en el lugar, restaurante ya en funcionamiento, apartamento ocupado en la planta baja, ingresos diversificados entre negocios y vivienda, renovaciones recientes, ubicación céntrica y potencial patrimonial.
Puimisson se beneficia de un entorno codiciado en el corazón de los viñedos del Hérault, en una zona apreciada por su autenticidad y su forma de vida tranquila. El pueblo disfruta de un ambiente típico sureño, entre el patrimonio, la gastronomía local, las fincas vinícolas y los paisajes mediterráneos. Su proximidad a Béziers, el Canal del Midi, los pueblos del Languedoc y las playas del Mediterráneo refuerza el atractivo de la zona, tanto para los habitantes como para una clientela turística en busca de encanto y de arte de vida sureño.
Precio de oferta: 265 000 €
Ingresos estimados por alquiler: aproximadamente 20.400 € ex/año
Rentabilidad bruta estimada: aproximadamente 7,70%
DPE: en progreso
Las tasas de la agencia las pagará el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en www.georisques.gouv.fr
Contacta con nosotros para más información, estaremos encantados de informarte.
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