Casa unifamiliar (4 dormitorios) y B&B (2 apartamentos y estudio), piscina y jardín, Pinheiro de Côja, Tábua
¿Qué es?
Esta gran casa unifamiliar ofrece espacio para una amplia zona privada con azotea de 75 m2 (primera planta) y dos apartamentos, un estudio y una sala comunitaria con cocina y trastero en alquiler (planta baja). Se ha emitido un permiso de B&B para los apartamentos, el estudio y la sala comunitaria y funciona como tal. La venta incluye la transferencia de la licencia, el inventario, la ropa de cama y la ropa de cama de los alojamientos de alquiler, el sitio web y los datos de inicio de sesión de todas las OTA. También habrá un traslado extenso. El conjunto está listo para entrar a vivir y no se espera un mantenimiento importante a corto plazo.
Los dos apartamentos tienen cada uno dos dormitorios, una sala de estar con cocina abierta y un baño. El estudio consta de un salón-dormitorio con cocina americana y un baño. La parte trasera de la casa consta de una sala común con un bar, una modesta cocina y una sala de estar / comedor. Luego hay una terraza cubierta y un horno de pan cubierto. También hay un aseo en la terraza. La planta baja también alberga las salas técnicas y los almacenes.
Se puede acceder al primer piso a través de dos entradas separadas. En esta planta se encuentran las 6 habitaciones, tres de las cuales se utilizan actualmente como dormitorios. Hay un amplio y moderno cuarto de baño con ducha y bañera, una gran cocina equipada que está abierta a una sala de estar / oficina. A través de la cocina se accede a una gran terraza cubierta en la azotea con vistas panorámicas. La sala de estar/oficina tiene su propio balcón. Alrededor de una gran parte de la casa hay una terraza continua. Por encima de esta planta hay una buhardilla muy espaciosa con altura libre a la que se accede a través de una escalera y a la que se podría dar un destino adicional si se desea. El ático tiene su propia entrada.
¿Cómo son las instalaciones?
Toda la propiedad tiene su propio suministro de agua a través de un pozo artesiano y es apta como agua potable. Está conectado a la red eléctrica, pero también produce su propia electricidad a través de 10 paneles solares. Hay un calentador de agua solar con un géiser y electricidad como respaldo y hay 2 calentadores de agua eléctricos. Toda la casa está conectada a la red de desagüe a excepción del bar que tiene su propia fosa séptica. Hay fibra óptica para internet.
Casi todas las ventanas han sido equipadas recientemente con doble acristalamiento. Todas las ventanas del primer piso tienen persianas. Los apartamentos y la sala común del B&B se calientan con una estufa de pellets y el estudio tiene aire acondicionado. En la zona privada hay tres aires acondicionados (con bomba de calor), una chimenea con cassette incorporado en la cocina, una estufa de pellets en la zona de estar y una estufa de leña con ventiladores en 1 de los dormitorios (que ahora hace las veces de gimnasio).
¿Hay espacio al aire libre?
Toda la parcela es de +/- 3.000 m2 de los cuales +/- 2.200 m2 están dispuestos como jardín. Es casi plana y está completamente vallada (segura para los niños pequeños). Hay una piscina de unos 50m2 que se puede cerrar con llave. La piscina fue completamente renovada en la primavera de 2025, equipada con una instalación de agua salada y una bomba ajustable continuamente. La piscina se calienta a través del sol (colchonetas de EPDM). Las fotos actuales son de la antigua situación.
En el jardín crecen árboles ornamentales y también muchos árboles frutales. Hay varios, algunos muy viejos, olivos y varios nogales. Gran parte del jardín está equipado con riego y hay varios puntos de agua. Delante de la casa hay una plaza de aparcamiento con cerradura.
¿Detalles?
El dominio es un B&B actual y reservas actuales para que el nuevo propietario pueda generar ingresos de inmediato. El contenido del B&B está incluido. También se pueden obtener buenos ingresos a través del alquiler por períodos más largos al final de la temporada. Además, se ha alquilado en varias ocasiones como alojamiento colectivo.
¿Dónde está?
El dominio se encuentra en las afueras del pueblo de Pinheiro de Coja. A 3 km se encuentra el pueblo más grande de Côja, un pueblo animado con un ambiente auténtico. Hay una escuela, una playa fluvial, un camping y varios restaurantes. También hay rutas a pie y en bicicleta de montaña por esta zona.
Tábua está a unos 10 km de distancia. Se trata de un municipio céntrico donde se encuentran los servicios más importantes, como restaurantes, tiendas, supermercados, oficina de correos, bancos, consultorio médico, escuelas, educación profesional, piscina, biblioteca y un mercado semanal. Una ciudad más grande como Coimbra está a unos 65 km de distancia. La zona se caracteriza por las numerosas playas fluviales de aguas muy claras y varias cadenas montañosas. La Torre (donde se puede esquiar en invierno) está a 60 km.
