"La casa de sus sueños en el Mar del Norte, lista para entrar a vivir, de alta calidad, sin comisiones"
26553 Dornum, OT Nesse – aprox. 3 km de la costa
"Directamente del propietario: ¡ahorra hasta 30.000 euros en costes de intermediación!"
Respire el aire salado del Mar del Norte por la mañana, termine el día por la noche en la soleada terraza orientada al sur, y a solo 3 kilómetros de la playa. Esta encantadora casa unifamiliar en el idílico Dornum-Nesse combina la sensación de vacaciones con el confort de vida al más alto nivel.
"Disfrute de la paz y la tranquilidad de una calle residencial y aún así esté en el Mar del Norte en unos minutos. Ya sea como una casa de retiro amigable para las personas mayores y sin barreras, una casa de vacaciones o una inversión, esta casa ofrece una amplia gama de usos".
Lo más destacado de un vistazo
🌊 • A solo 3 km de la costa del Mar del Norte (Neßmersiel, Baltrum, Norderney a la vista) – tranquila carretera residencial
🏠 • Superficie habitable aprox. 102 m² + reserva de conversión del ático aprox. 45 m²
📦 • Equipo de alta calidad completamente amueblado, nunca alquilado
🌞 • Gran terraza orientada al sur y jardín bien cuidado
🛋 • Monitoreo inteligente del hogar: sistema de alarma, detector de movimiento, videovigilancia, persianas enrollables externas, generación / almacenamiento de energía
♿ • Vida sin barreras, adecuada para personas mayores
Descripción
Construido en 2009, el bungalow está como nuevo y ofrece un ambiente de vida moderno y luminoso con techos extra altos (2,62 m) y amplias habitaciones. Gracias a la terraza orientada al sur, al cuidado jardín y al mobiliario de lujo, es adecuado tanto como residencia principal como cómoda casa de vacaciones para relajarse de la vida cotidiana.
La reserva de expansión existente en el ático (aprox. 45 m² según WoFlV) abre un potencial adicional, perfecto para otro dormitorio, una oficina en casa o una zona de bienestar.
Distribución y áreas de las habitaciones
Características del área de la habitación
Salón comedor de 24,81 m² con acceso a la terraza orientada al sur
Cocina 13,55 m² cocina amueblada, calefacción por suelo radiante
Dormitorio 12,10 m² Posibilidad de baño en suite
Habitación infantil 14,08 m² Ventanas luminosas
Baño Bañera de 8,42 m², ducha, bidé, calefacción por suelo radiante
Aseo de invitados 2,47 m² con urinario
Pasillo 14,96 m² Inundado de luz
Lavadero 6,80 m² conexión lavadora
Terraza de 20 m² orientada al sur
Ático 110 m² Superficie construida aprox. 45 m² Reserva de expansión
Equipo
• Persianas eléctricas, controlables a través de la aplicación
• Alarma y videovigilancia interior y exterior
• Canalones de cobre, mosquiteras, alféizares de ventanas de piedra natural en el interior
• Calefacción por suelo radiante en baño y cocina
• Apto para alérgicos (sin alfombras)
• Baldosas de alta calidad (60 × 60 cm, colocadas en diagonal)
• Inventario completo que incluye muebles, herramientas de jardín, bicicletas
• Central eléctrica de balcón 840 Wp + 2,56 kWh de almacenamiento (instalada en 2025)
Otro
• Parcela: 599 m²
• Año de construcción: 2009 (sistema de calefacción)
• Estado: como nuevo
• Listo para ser ocupado: inmediatamente posible por acuerdo
• Certificado energético: 53,8 kWh (m2*a) clase B
Precio
447.000 € (incluido el mobiliario completo y el inventario)
Usted compra directamente al propietario, sin corredor, sin comisión.
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